Privatbankiers für Hausverwalter
Klarer Himmel für Sie –
schnell, effizient, persönlich.
Wir betreuen Hausverwalter und Immobilieneigentümer wie im Wealth Management
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Echte Kunden,
echte Ergebnisse
M. Gürbüz
„Die einzige Verwalter-Bank die es schafft, das Tagesgeschäft digital abzuwickeln UND uns (bei Bedarf) persönlich zu betreuen. Die Investition in den Wechsel war gering und hat sich gelohnt, sehr zu empfehlen.”
97 % der befragten Verwalter würden anderen Verwaltern den Wechsel zum Verwalterkontor empfehlen
WEG Kredit
Einfache und maßgeschneiderte
Finanzierungslösungen für Ihre WEG
Durch das Gebäudeenergiegesetz, das im Januar 2024 in Kraft trat, wurden die Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Neubau und bei Bestandsbauten deutlich verschärft. Wegen des hohen Alters vieler Wohngebäude stehen erhebliche Investitionen im Bestand an. Eigentümer und Verwalter müssen Finanzierungskonzepte für die Sanierung ihrer Objekte entwickeln.
Die beste Lösung besteht in einer Kombination aus Hausgelderhöhungen, Sonderumlagen, Fördermitteln und WEG-Krediten, die auf die Besonderheiten der Eigentümergemeinschaft abgestimmt sind. Bei überraschend eintretenden Sanierungsnotwendigkeiten sind jedoch die planerischen Möglichkeiten des Verwalters eingeschränkt. Seit der WEG-Gesetz-Reform und dem BGH-Urteil von 2015 sind Wohnungseigentümergemeinschaften als eigenständige, kreditfähige Rechtspersönlichkeiten anerkannt. Der WEG Kredit wird daher zunehmend genutzt, um Investitionen zu finanzieren, besonders wenn Rücklagen nicht ausreichen und hohe Sonderumlagen soziale Härten verursachen würden. Mit einem WEG Kredit können Investitionen über ein Jahrzehnt getilgt werden, was die unterschiedlichen Interessen der Eigentümer vereint und wertsteigernde Maßnahmen ermöglicht. Sprechen Sie uns gerne auf die Möglichkeit an, Selbstzahler zu enthaften.
Durch unsere Erfahrung kennen wir die Bedürfnisse der Verwalter und Eigentümergemeinschaften sowie die rechtlichen Hürden von WEG Krediten. Wir unterstützen bei der rechtssicheren Entscheidungsfindung und stehen für Gespräche oder die Teilnahme an Eigentümerversammlungen gerne zur Verfügung.
nahme
Unterlagen
bindliches
Angebot
Gespräch mit
Beirat
scheidung
Eigentümer-
versammlung
nach vier
Wochen
Die Eckdaten der Finanzierung
Unser
WEG Konto
Ohne ein funktionierendes WEG Konto ist die Eigentümergemeinschaft in finanziellen Belangen von der Außenwelt abgeschnitten. Daher haben wir ein Konto entwickelt, das sowohl den Bedürfnissen der Eigentümergemeinschaft als auch des WEG Verwalters gerecht wird.
Der Verwalterkontor-Rahmenvertrag bildet die Grundlage der Zusammenarbeit zwischen Hausverwalter und Bank. WEG Konten werden innerhalb von 48 Stunden eröffnet und in den Zahlungsverkehr des Verwalters integriert. Für die Kontoeröffnung reicht das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung, weitere Unterlagen sind nur in Einzelfällen erforderlich. Wir liefern Verwalter und Eigentümern Strategien zum Sicherheitsmanagement: Das Konto ist zu 100 % mündelsicher und insolvenzfest, denn die WEG ist die Kontoinhaberin.
In enger Abstimmung mit unseren Zahlungsverkehrsexperten definieren wir die optimale Anbindung an der Verwalterkontor. Durch die Integration von Verwaltersoftware, Zahlungsverkehrsprogrammen und Bankschnittstellen sparen Verwalter täglich Zeit und können mit uns wertvolle Zeit im Arbeitsalltag einsparen. Unser 48-Stunden-Service ermöglicht eine effiziente Zusammenarbeit, da Verwalter sofort vollen Zugriff auf alle Bankkonten haben – ohne monatelanges Warten auf Bankzugänge.
Vor der Kontoeröffnung können IBANs reserviert werden. Mit individuellen Lastschriftlimiten und pragmatischen Dispositionslösungen können Verwalter unnötige Rückgaben vermeiden, besonders zu Jahresbeginn.
In enger Abstimmung mit unseren Zahlungsverkehrsexperten definieren wir die optimale Anbindung an den Verwalterkontor. Durch die Integration von Verwaltersoftware, Zahlungsverkehrsprogrammen und Bankschnittstellen sparen Verwalter täglich wertvolle Zeit im Arbeitsalltag . Unser 48-Stunden-Servicelevel ermöglicht effizientes Arbeiten, da Verwalter sofort vollen Zugriff auf alle Konten haben - ohne monatelanges warten auf Bankzugänge.
Gerne können Sie einen unserer Verwalter aus der Rubrik Empfehlungen kontaktieren, um mehr über den Prozess der Kontowechselhilfe aus Verwalter-Perspektive zu erfahren.
Mietkautions
verwaltung
Nahezu jeder Eigentümer verlangt eine Mietkaution vom Mieter, sowohl bei wohnwirtschaftlichen als auch gewerblichen Mietverhältnissen. Eine rechtssichere und effiziente Verwaltung ist daher besonders in der professionellen Immobilienbetreuung wichtig. Bei größeren Beständen ist eine automatisierte Lösung erforderlich, unabhängig davon, ob eigene Immobilien oder Mietverwaltungsmandate betreut werden.
Der Mietkautions-Client des Gabler-Saliter Verwalterkontors ermöglicht eine einfache, transparente Verwaltung auf Einzelkautionsbasis. Für jeden Mieter wird ein separates, kostenfreies Mietkautionskonto geführt. Ein- und Auszahlungen erfolgen taggleich über Online-Banking oder die Verwaltersoftware, ein schriftlicher Auflösungsantrag ist nicht nötig.
Durch digitale Kontoeröffnung und Integration in die Verwaltersoftware wird der Aufwand bei Bestandsübernahmen und Mieterwechseln minimiert. Verwalter erhalten jährlich automatisch einen Kontoauszug, der direkt in die Buchhaltung integriert werden kann und als Nachweis gegenüber Mieter und Eigentümer dient.
Mietkautionsverwaltung IM DETAIL
Unser Mietverwaltungs-konto
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Unser Mietverwaltungs-konto
Im Verwalterkontor bieten wir eine kompetente Betreuung aus einer Hand, mit dem passenden Konto für alle Arten von Immobilienverwaltungen – ob für größere Immobilienportfolien, Mietverwaltungs-Mandate oder Sondereigentumsverwaltungs-Mandate. Für die Kontoeröffnung benötigen wir lediglich den Personalausweis und die Steuer-ID des Eigentümers.
Der Immobilieneigentümer ist Kontoinhaber, der Verwalter erhält jedoch eine umfassende Kontovollmacht. Die Konten werden binnen 48 Stunden angelegt und in die Zahlungsverkehrsanbindung des Verwalters integriert, wodurch eine reibungslose Buchhaltung gewährleistet wird.
Ein besonderer Komfort ist die Möglichkeit, Eigentümern Leserechte zu gewähren, was für mehr Transparenz und weniger Abstimmungsbedarf sorgt. Abschöpfungs- und Auffüllaufträge ermöglichen die automatische Umbuchung überschüssiger Liquidität, wodurch manuelle Überweisungen vermieden und der Betreuungsaufwand des Verwalters reduziert werden.
Wir sind Persönlich für sie da
Warum wir
Die Gabler-Saliter Bankgeschäft AG ist als inhabergeführte Privatbank mit fast 200 Jahren Geschichte seit Generation fester Bestandteil der Immobilienbranche. Im persönlichen Dialog, mit zuverlässigen und konstanten Ansprechpartnern auf Entscheider-Ebene, bieten wir neben individuellen Zwischenfinanzierungen umfassende und praxiserprobte Lösungen für Hausverwalter und Immobilienunternehmen aus einer Hand. Wir sind dabei volldigital und persönlich zugleich.
Interessiert?
media center
Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V.
Verband der Immobilieverwalter
Der Verband repräsentiert bundesweit über 4.100 Hausverwalter mit etwa 8,7 Millionen verwalteten Wohnungen. Ziel sind die politische Interessenvertretung, die Unterstützung der Mitgliedsunternehmen und praktische Arbeitshilfen für den Verwalteralltag
Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V.
Bundesfachverband der Immobilienverwalter
Der Verband repräsentiert etwa 800 vorwiegend größere WEG- und Mietverwaltungen in Deutschland. Ziel ist die Qualitätssicherung in der Branchen, dafür werden umfangreiche Fortbildungsveranstaltungen angeboten.
Immobilienverband IVD Bundesverband e.V.
Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
BFW Landesverband Bayern e.V.
Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Wir freuen uns auf die bevorstehenden Veranstaltungen
VDIV - Forum Zukunft in Weimar
Weimar – eine Stadt voller Kultur und Inspiration! Kein Wunder, dass die Reise dorthin eine erfrischende Abwechslung zum Bankalltag war. Unser Team, Martin Meyer und Lars Marten, hatte die Gelegenheit, am „Forum Zukunft“ des VDIV teilzunehmen – zwei Tage voller spannender Impulse, wertvollem Networking und intensivem Wissensaustausch. Durch die vielseitige Themenauswahl konnten wir einen tiefgehenden Einblick in die aktuellen Trends und Fragestellungen der Immobilienverwaltung gewinnen:
- Wie gestalten wir Gebäude effizienter und nachhaltiger?
- Welche Rolle spielen Resilienz und moderne Arbeitsmodelle in einer Welt im Wandel?
- Wie können KI und Digitalisierung Prozesse nicht nur optimieren, sondern echten Erfolg bringen?
In inspirierenden Gesprächen warfen sie gemeinsam mit den anderen Teilnehmern einen Blick in die Zukunft und diskutierten praxisnahe Lösungen für die Herausforderungen der Branche. Das Highlight? Eine exklusive Abendveranstaltung im stilvollen Ambiente des Hotel Elephant – ein unvergesslicher Abschluss!
Wir freuen uns jedes Mal über den persönlichen Austausch mit Verwaltern aus ganz Deutschland. Vielleicht treffen wir auch Sie bald auf einer Veranstaltung!
Die 17. Münchner Verwaltertage des BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. im Leonardo Hotel München
Ein besonderes Event, inspirierende Eindrücke und interessante Gespräche – was kann von einem ereignisreichen Wochenende mehr erwarten? Dank hochkarätiger Experten haben wir wieder viel über brandaktuelle Themen erfahren, die die Branche bewegen: angefangen von „Wie integriert man künstliche Intelligenz in den Hausverwalteralltag?“ bis hin zum „BVI-Expertentalk“ konnte unser Team, Fritz R. Gabler und Lars Marten, wieder Teil einer spannenden und erlebnisreichen Veranstaltung sein. Den gebührenden Abschluss fand der Tag in zünftig bayerischem Ambiente in der Knödelalm im Werksviertel. Bei dieser Hüttengaudi in Tracht konnten wir unseren Heimvorteil als echte Allgäuer Privatbank voll ausspielen.
Für uns war die Veranstaltung ein echtes Highlight im jährlichen Messekalender mit intensiven Dialogen, wertvollen Erkenntnissen und anregendem Austausch - wir freuen uns schon auf die nächste Messe.
22. Münsteraner Verwalterkonferenz
22. Münsteraner Verwalterkonferenz Gleich zu Beginn des Jahres beginnt der BVI - Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. - seinen Veranstaltungsreigen. Vom 23. und 24. Januar fand in Münster die 22. BVI-Verwalterfachkonferenz, die zugleich größte Messe des BVI's, statt. Neben zahlreichen Workshops gaben Experten wertvolle Tipps zur Umsetzung neuer Vorgaben sowie ein umfassendes Update zur aktuellen Rechtsprechung im Bereich der Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen.
Bankgespräche
Bankgespräche Bereits zum 8. Mal fanden diese Woche unsere alljährlichen „Gabler-Saliter Bankgespräche“ statt. Rund 100 geschätzte Kunden nahmen an der Veranstaltung im Parkhotel Ottobeuren teil. Unter dem Motto: „Quo Vadis Euroland: Wachstums- & Zinsperspektiven“ sprach der renommierte Zinsexperte Kurt Neuwirth über die Entwicklung der Zinsen vor dem Hintergrund der jüngsten EZB und FED Entscheidungen. Im Anschluss informierte Prof. Franz Josef Benedikt, Präsident der Bundesbank-Hauptverwaltung in Bayern a.D., pointiert und kurzweilig, welche Auswirkungen Wachstumsschwäche und Inflation für Europa und insbesondere für Deutschland haben. Unsere Kunden schätzen an uns, dass wir Zugang zu renommierten Experten haben und deren Expertise für unsere Geschäfte einzusetzen wissen. Sie sind es, die von unserem exzellenten Netzwerk am meisten profitieren.
